中埔買屋 /
中埔買房
-
永樂市場邊間透天 嘉義別墅廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 47
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2198 萬
1750 萬 - 參考單價：41.98 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
中埔鄉
永樂新村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台
- 總坪數：41.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.89 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 土地面積：29.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
針對編號 1321255 之永樂市場邊間透天物件，以下以買房者角度進行詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：位於永樂市場與三和市場之間，周邊商業林立，採購日常所需或用餐極為便利。 2. 商用價值高：「住商用」產權配合市場邊間位置，具備開店、設事務所或經營收租之潛力。 3. 格局優勢：邊間設計提供良好採光，且擁有 4 房 3 廳之寬敞格局，適合大家庭居住。 4. 交通流動性：後庄商圈車流大，對於從事餐飲或零售業之屋主而言，具天然流量優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：已達 38 年屋齡，內部管路、電路或外牆可能需重新整修，預留裝修預算為必要條件。 2. 環境干擾：臨近市場與車水馬龍街道，噪音與車輛出入可能影響居家安寧度。 3. 停車空間不明：總坪數未包含車位，市場區停車空間通常緊缺，需另行確認購車位事宜。 4. 區域發展：位於中埔鄉而非嘉義市核心，房價增值潛力可能不如市區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報：因位於熱門商圈，若規劃為店面或短租，現金流可能優於一般住宅。 2. 改造潛力：老屋翻新後可提升居住品質與市場價值，成為區內標竿性住商混合物件。 3. 自用兼營業：適合創業家庭，能節省通勤時間並降低租金成本，實現產銷合一。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：住商用物件買家族群較窄，未來轉手出售時可能需要較長時間。 2. 維護成本：高樓層透天與老舊設施隨屋齡增加，後續維修費用可能逐年攀升。 3. 法規限制：住商用用途可能受到地方法規或消防規範之限制，需再次確認使用許可。 4. 區域人口外流：鄉鎮地區年輕人口流失可能影響長期租賃與買氣。 |
2. 物件評論
此物件適合**「以創業或投資為主，兼顧自住」**的買方，而非尋求純靜態居住的買方。
購買建議： 若您計畫在該處開設商店、事務所，或希望透過居住空間創造額外營業收入，此物件的地理位置與邊間條件極具優勢，儘管屋齡較老，其土地價值與商業位址的稀缺性可能支撐其價格。但若您追求寧靜的睡眠環境、擔心噪音干擾，或預算有限無法承擔後續翻新成本，則建議再審慎考慮，或將其視為長期持有資產而非短期賺價之選。總價 1750 萬對於中埔鄉透天而言屬中高價位，請務必考量未來的持倉成本與轉手流動性。
問與答
嘉義別墅廠房
嘉義別墅廠房
張心怡(仲介，收取服務費)
暱稱：張心怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-007446
訂閱：0 (加入)
住商不動産 嘉南中興 加盟店
經紀業名稱: 義証不動產企業社
證號: (112)登字第434991號
嘉義別墅廠房 張心怡 0929-007-446
哈囉！我是您的好朋友，專業房仲心怡。 我以誠實、負責、細心和熱情為本，致力於為您找到夢想中的家。我的專業領域涵蓋嘉義區各大熱門社區，無論是買賣、租屋或投資，我都能為您提供最專業的建議！
在這個與房地產較量的舞台上，我也不甘示弱，今年我榮獲多項大獎，像是113年第一季嘉義區開發達人第1名、流通達人，還在4月迎來破百萬經紀人的成就！
我堅信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我會全心全意聆聽您的需求，細心為您分析市場動向，讓每一次交易都變得輕鬆愉快！
想要邁向您的房屋夢想之旅嗎？快來聯繫我，我會用我的專業和熱情，為您打造最順心的買房經驗！0929007446，期待與您相見！
我家粉絲團
主打物件
